Nous sommes à quatre mois du coup d’envoi de la Coupe du monde 2022 au Qatar. Les propriétaires de logement de ce pays riche en pétrole auraient augmenté les loyers de 40 %. Partout, les entreprises prospères sont des entreprises florissantes. L’occasion, dit-on à tort ou à raison, ne se présente qu’une fois.
Le Qatar a déployé les grands moyens pour l’hébergement
Le Qatar, pays hôte de la Coupe du monde, a tout essayé. Ils ont mis à disposition des bateaux de croisière aux camps dans le désert, en passant par les navettes régionales. Le but est de s’assurer qu’un nombre limité de logements puisse accueillir les 1,2 million de visiteurs attendus. Rappelons que le tournoi durera quasiment un mois.
Les habitants des quartiers populaires disent qu’ils ne peuvent qu’accepter la situation. Il s’agit d’augmentations de loyer allant jusqu’à 40 % et des périodes de contrat s’étendant sur deux ans. Face à des loyers qu’ils ne peuvent plus payer, certains résidents vont devoir déménager même après des années de location.
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La hausse de la demande a conduit à l’inflation
De nombreux hôtels ont été contraints de déménager leurs occupants de longue date. Il faudra faire de la place aux équipes et aux officiels. Cela laisse les résidents avec peu d’options dans un pays qui compte 88 % d’expatriés. Le taux d’accession à la propriété y est faible. Cette situation a contribué à un redressement du marché immobilier après plus de sept ans de baisse de la demande. Des immeubles entiers sont restés vacants alors que de nouvelles offres résidentielles, commerciales et hôtelières affluaient sur le marché.
Selon les données compilées par ValuStrat, les loyers du premier trimestre ont augmenté de 3,3 %. Cette hausse est due à la récente augmentation de la demande. Tandis que les prix moyens sur la Perle, un quartier d’île artificielle populaire auprès des expatriés en col blanc, ont bondi de 19 %. Le logement est le deuxième facteur qui a contribué au taux d’inflation de 5,4 % enregistré en juin au Qatar. Les coûts y augmentent plus rapidement que dans tout autre État arabe du Golfe.
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À elle seule, la FIFA a réservé des milliers de chambres. Les joueurs, le personnel et d’autres officiels occuperont les hôtels et leurs résidences attenantes. Les organisateurs ont également conclu des accords avec des propriétaires pour réserver environ 60 000 appartements aux supporters. Les propriétaires sont impatients d’en profiter. Une recherche sur Airbnb montre que la plupart des appartements d’une chambre à coucher dans la Perle sont annoncés pour plus de 1 000 dollars par nuit pendant le tournoi. Ces appartements se louent actuellement en moyenne 9 500 riyals (2 580 dollars) par mois, contre 8 000 riyals au quatrième trimestre.
Une inflation ponctuelle
Un responsable du gouvernement qatari a déclaré que le marché de la location immobilière du pays « répond à un éventail de préférences et de budgets ». Avec « une demande accrue de logements pendant la Coupe du monde, les propriétaires et les locataires sont tenus par la loi de respecter les conditions générales de leur contrat de location. »
« Il s’agit, à mon avis, d’un événement relativement temporaire causé par la Coupe du monde et ses effets connexes », a déclaré Joseph Abraham, PDG de la Commercial Bank of Qatar, dans une interview accordée à Bloomberg TV le mois dernier. Après la Coupe du monde, « vous verrez que la pression sur les loyers diminuera parce qu’il y aura également une augmentation de l’offre, donc cette composante de l’indice inflationniste diminuera », a-t-il ajouté.
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Passionné de foot. Rédacteur et journaliste depuis 2017 : Je suis toute l’actualité du Football, tous les championnats et toutes les compétitions.